Ребята, крепитесь и готовьтесь к слушаниям.Ищите экспозицию (без документации) в мунсовете.Ловкий ход - спрятаться за депутатов, которые к вопросам градостроительства отношения не имеют."Администраторы" дурят жителей по всему городу. 15.09.08 будут дурить и наш район!Внимание, а это "хитрости и уловки админ. Курортного района".А что удумают шевченковцы? :ninja: Курортный район: «Доминант нам не надо, и в лес не лезьте!»05/09/2008 11:23Специфика Курортного района: чрезвычайно жесткий разрыв между различными социальными группами, привлекательность территорий для компаний, вкладывающих деньги в индустрию отдыха, и высокая стоимость земли, – полностью отразилась в прошедших в четверг слушаниях проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Несовпадение интересов населения и застройщиков в этом районе оказалось, наверное, самым сильным в городе.Районная администрация подошла к проведению слушаний нестандартно. Мероприятие проводилось хоть и не в середине дня, но все-таки в рабочее время – в пять часов. При этом всех, появившихся хотя бы на минуту позже, в зал не пускали. «Зал переполнен», - объясняли стоявшие на страже сотрудники РОВД. Для опоздавших был открыт еще один зал на другом этаже администрации и даже организована прямая телетрансляция (чтобы задать свой вопрос, им нужно было найти представителя секретариата). То, что на экране прекрасно были видны пустые места в основном зале, ни администрацию, ни охрану не смущало.Дополнительной информации тем, кто был вынужден смотреть слушания по телевизору, не предоставили – во втором зале не висело ни одной карты (лишь на экране схема иногда появлялась крупным планом), но соотнести предложения по функциональным зонам и высотному регламенту с реальностью слушателям было сложно. В администрации Курортного района не подготовили и пояснительных записок (справедливости ради надо отметить, что, вопреки закону, на слушаниях ПЗЗ это было сделано только в Адмиралтейском районе, но качество материалов вызвало там немало нареканий). Зато каждому пришедшему в обязательном порядке вручалась инструкция по поведению под названием «Регламент проведения» - этот необходимый документ не содержал никакой информации по предмету обсуждения. Не были в нем даже названы разработчики Правил землепользования, зато дважды упоминалось выступление Александра Скворцова, председателя районной комиссии по землепользованию и застройке (он же – заместитель главы администрации района). Среди выступавших преобладали представители строительных компаний (девять из четырнадцати), два представителя муниципалитетов, а также представители садоводств и огородного товарищества.Предложения по ПЗЗ для Курортного района были разработаны «с прицелом» сохранить по максимуму уникальную природную среду и, по возможности, не допустить застройки территории высотками – почти для всего района определена зона малоэтажной застройки. В городе Сестрорецке выделена высотная доминанта – уже существующее здание высотой 86 метров, вся остальная застройка не должна превышать 23 метров («чтобы сохранить силуэт города», - пояснил Борис Николащенко, руководитель 1-й мастерской НИИ Генплана).Идея ограничения по высоте не встретила понимания со стороны строительных компаний и инвесторов. С просьбами повысить разрешенную высоту на том основании, что временный регламент застройки уже утвержден, выступили представители «Строймонтажа», пансионата «Балтиец», гольф-клуба «Дюны», Горного института (вуз строит на побережье Финского залива базу отдыха), а также нескольких компаний, строящих дома в Сестрорецке.«Вы говорите, что надо сохранить силуэт города. Я с Вами совершенно согласен, - убедительно объяснял один из строителей Борису Николащенко уже по окончании слушаний. – Но вот у Вас здание 86 метров. А вокруг дома – до 23-х, получается очень резко. А вот если повышение высоты будет постепенное, то это будет не так заметно».Идея создания высотного кластера в районе Горской была встречена в штыки. «Деловая застройка до 122 метров по обе стоны от КАД – это, конечно, прекрасно, но вокруг - обычные деревянные дома. И что, работающие в этих офисах со всех этих высот будут наблюдать, как люди копаются у себя на огородах, развешивают во дворах белье, ходят в баню? – поинтересовался Андрей Вишневский, глава муниципального округа «Сестрорецк». – А с др
Цитата(SKVOALEX @ 4.9.2008, 1:31) а понятно тогда.Уже почитал.Блин он так много пишет я аж припариваюсь читать это всё. А надо. Эти карты проекта Правил землепользования и застройки Санкт-Петербургапоявились в МСе Рамбова, пока в свёрнутом виде.Документации к ним по прежнему нет.Карта градостроительного зонирования СПб в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия Петродворцового района (МО: Ломоносов, Петергоф, Стрельна.Карта градостроительного зонирования СПб в части границ территориальных зон в границах Петродворцового района.Схема границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений в границах Петродворцового района.Карта градостроительного зонирования СПб в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, за исключением зон охраны объектов культурного наследия, а также границ территорий, на которые действующий градостроительный регламент не распространяется и территорий, для которых градостроительный регламент не установлен, в границах Петродворцового района. ninja.gifА вот это "материалы" к картам.Лозунг и только. ninja.gifСлушания 15.09.08 в "Каскаде" В 15.00 ninja.gifСможет ли кто-нибудь подойти? Постарайтесь.Пояснительная записка по проекту Правил землепользования и застройки Санкт-ПетербургаГрадостроительная деятельность в Санкт-Петербурге регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации и осуществляется на основании двух основных документов:- документа территориального планирования - Генерального плана Санкт-Петербурга,утвержденного Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга»(с изменениями, внесенными Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 274-44);- документа градостроительного зонирования - Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга (далее - Правил застройки СПб).Основными целями развития Санкт-Петербурга являются стабильное улучшение качества жизни населения Санкт-Петербурга, сохранение архитектурного наследия и формирование Санкт-Петербурга как интегрированного в российскую и мировую экономику многофункционального города, обеспечивающего высокое качество среды жизнедеятельности и производства.В соответствии с указанными целями посредством разработки и утверждения Генерального плана Санкт-Петербурга осуществляется территориальное планирование Санкт-Петербурга путем установления основных параметров развития Санкт-Петербурга и видов функциональных зон на территории города, а также очередности размещения и развития основных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры и основных функциональных зон (производственных, жилых, общественно-деловых, рекреационных) в соответствии с временными сроками реализации Генерального плана.Порядок использования территорий, запланированных Генеральным планом Санкт-Петербурга для развития на прогнозируемый период, определяется Правилами застройки СПб, разработка которых осуществляется на основании Генерального плана города.С целью организации подготовки Правил застройки СПб и внесения в них изменений в соответствии с действующим законодательством была создана Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга А. И. Вахмистрова (полномочия Комиссии на территории районов Санкт-Петербурга выполняют ее территориальные подразделения - районные комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга).Правила застройки СПб разрабатываются в следующих целях:- установление Законом Санкт-Петербурга в городе порядка использования и застройкитерритории города, отвечающего требованиям нового действующего законодательства, с обеспечениемоткрытости информации о порядке и характере градостроительной деятельности на территории города;- создание предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации правовыхусловий для планировки территорий Санкт-Петербурга;- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числеправообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечениеравенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих поповоду землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условияхиспользования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;- создание условий для обеспечения при осуществлении градостроительной деятельностибезопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничения негативноговоздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечения охраны ирационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений идля сохранения объектов культурного наследия;- создание условий для выбора наиболее эффективных видов разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства.Правила вводят в Санкт-Петербурге порядок использования и застройки территории Санкт-Петербурга, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для них градостроительных регламентов.1. Общая часть;2. Территориальная часть.Общая часть проекта Правил застройки СПб определяет порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила и включает в себя:- общие положения о Правилах застройки СПб;- общие положения о регулировании исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга землепользования и застройки города;- порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории Санкт-Петербурга;- положения о подготовке документации по планировке территории органами государственнойвласти Санкт-Петербурга;- процедуру проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.Территориальная часть проекта Правил застройки СПб, в свою очередь, состоит из:- градостроительных регламентов',- карты градостроительного зонирования Санкт-Петербурга;карты ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.Градостроительные регламенты включают в себя:- перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства (разрешение на размещение жилого дома, объектов социального обеспечения, садов,скверов и т. д.);- общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметровразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (предельныефизические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий исооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков, такие как:минимальная площадь земельных участков, минимальные отступы от границ земельных участков,минимальные размеры озелененной территории земельных участков и т. д.).В составе проекта Правил застройки СПб на Схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений в графическом виде применительно ко всей территории Санкт-Петербурга в целях сохранения исторически сложившегося силуэта центральной части Санкт-Петербурга и сложившегося городского и природного ландшафта пригородов города отображен один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - высотный;- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (натерритории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектовкультурного наследия, на территории зоны санитарной охраны Финского залива, санитарно-защитныхзон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и т. д.).На карте градостроительного зонирования Санкт-Петербурга отображены: *- границы территориальных зон с учетом функциональных зон и сочетания в пределах однойтерриториальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельныхучастков.На картах ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства отображены:- границы зон с особыми условиями использования территории.Действующим федеральным и региональным законодательством определен порядок подготовки и утверждения проекта Правил застройки СПб.В соответствии с указанным порядком проект Правил застройки СПб подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях во всех районах города.По результатам проведения публичных слушаний по проекту Правил застройки СПб на основании протоколов публичных слушаний и заключений о результатах публичных слушаний, представленных районными комиссиями, Комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга принимает решение о включении предложений в проект Правил застройки СПб или об их отклонении.Откорректированный по результатам публичных слушаний проект Правил застройки СПб направляется на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга и, в случае одобрения передается в Законодательное Собрание Санкт-Петербурга для утверждения (три чтения).После вступления в силу Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» на всей территории города будут созданы необходимые условия для устойчивого развития территории города, повышения качества жизни населения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, сохранения многообразия городской среды и объектов культурного наследия.С ПОЛНОЙ ВЕРСИЕЙ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МОЖНО ОЗНАКОМИТЬСЯ НАОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ КОМИТЕТА ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ ИАРХИТЕКТУРЕ В СЕТИ «ИНТЕРНЕТ» ПО АДРЕСУ:www.kgainfo.spb.ru
Цитата(Sergeich @ 4.9.2008, 0:39) Свободу слова в массы: а понятно тогда.Уже почитал.Блин он так много пишет я аж припариваюсь читать это всё.
Цитата(SKVOALEX @ 4.9.2008, 0:34) А что тестим??? Свободу слова в массы:
Страницы: , , , , , ,
Полная версия этой страницы:
Форум INFO-LAN > Свободу Рамбову!
